Baromètre des locations 2024 - Les chiffres en Wallonie et à Bruxelles

Publié le 19 Février 2025

Malgré une forte demande, les agences immobilières observent une baisse significative du nombre de biens disponibles à la location : ils ont signé 10% de contrats locatifs en moins en 2024. Il en résulte une tension toujours plus forte sur le marché et une hausse des loyers qui reste supérieure à l’inflation.

Le secteur avait déjà alerté sur l’impact des mesures politiques mises en place par les précédentes législatures. Malgré certaines avancées comme la baisse des droits d’enregistrement en Wallonie, force est de constater que la révision tout juste annoncée des primes à la rénovation en Wallonie et le projet d’encadrement des loyers à Bruxelles vont dans la mauvaise direction ; celle d’une politique du logement contre-productive qui a pour effet de freiner les investissements dans un immobilier décent, durable et accessible.

Federia publie une nouvelle édition de son baromètre de locations en partenariat avec CIB et en collaboration avec Korfine pour la collecte des données. Plus de 70.000 baux en Belgique - gérés par des agents immobiliers et entrés en vigueur en 2024 - ont ainsi été analysés pour l’élaboration de ce baromètre.

Mais qu’en ressort-il ?

Chiffres-clés 2024 à Bruxelles et en Wallonie

Bruxelles :

• Les loyers bruxellois ont augmenté de 5 % en 2024, atteignant une moyenne de 1.321 €
• En deux ans, les loyers ont bondi de près de 15 % dans la capitale
• Le loyer médian atteint 1.180 €, soit une hausse de 7,3 % par rapport à 2023
• Woluwe-Saint-Pierre reste la commune la plus chère de Bruxelles, tandis que seules Ganshoren, Jette et Anderlecht affichent encore des loyers moyens inférieurs à 1.000 € pour un appartement.

Wallonie :

• Le prix moyen des loyers franchit pour la première fois le cap des 800 € (à 827 € tous types de biens confondus) ; le prix médian reste quant à lui sous cette barre, à 775 €.
• L’augmentation des loyers ralentit puisqu’elle était de 4,12 % en 2024 contre 4,43 % en 2023 et 4,82 % en 2022. Elle reste, cette année encore, plus faible qu’en Flandre (+6,13 %) et à Bruxelles (+4,98 %). Mais les trois Régions ont en commun d’avoir encore vu la croissance de leurs loyers dépasser l’inflation en 2024.
• Toutes les provinces wallonnes ont vu le prix des loyers des nouveaux baux augmenter :
  • Le Brabant wallon reste, sans surprise, la province la plus chère (de Wallonie et de Belgique) avec un prix moyen de location de 1.122 € mais ne marque une hausse “que” de 3,3 %.
  • Le Hainaut reste la province la moins chère (de Wallonie et de Belgique) à 775 € de loyer moyen et a connu, tout comme les provinces de Luxembourg et de Liège, une évolution de +4,6 %.
  • La province de Namur marque la plus faible progression avec +2,5 % à 795 €.
•  Sur les 2 dernières années, les prix moyens des loyers ont augmenté de 9 %.