Bornes de recharge en copropriété : quelle approche pour les syndics à Bruxelles ?

Publié le 25 Juin 2024

L’essor des voitures électriques entraine une transition majeure non seulement en termes de mobilité, mais aussi en termes d’énergie et d’infrastructures. De plus en plus de personnes souhaitent avoir la possibilité de recharger leur véhicule électrique dans leur immeuble, ce qui
nécessite une installation et une gestion adéquates des bornes de recharge.

Dans le cas des copropriétés, il est essentiel que le syndic prenne en compte les besoins de l’ensemble des résidents avant d’envisager l’installation de bornes de recharge pour véhicules électriques.

Le syndic devra notamment récolter plusieurs informations :

• Le nombre d’emplacements de parking
• Le nombre de points de charge à installer à court terme et dans le futur
• La puissance par point de charge et la tension de raccordement souhaitée

Un compteur collectif

Dans le cas d’un immeuble de plus de 3 logements, 3 places de parkings ou 3 garages indépendants, le placement des bornes doit obligatoirement être envisagé de manière collective, comme via l’utilisation d’un compteur commun intelligent pour toutes les bornes de recharge.

Cette solution permet de réduire les frais d’installation et d’assurer une recharge sûre pour tout l’immeuble et ses occupants. En général, un système d’équilibrage des charges (ou « load balancing ») est recommandé, voire obligatoire, afin de répartir équitablement la puissance disponible sur toutes les voitures. Ce compteur peut être le compteur commun de l’immeuble ou un compteur séparé dédié spécifiquement aux bornes de recharge électrique.

Quel type de borne peut-on placer ?

La puissance recommandée par point de recharge est de 3,7 kW, ce qui est plus que suffisant pour recharger un véhicule à 80 % pendant une nuit (une borne de recharge peut comprendre plusieurs points de recharge). Il est également possible d’installer une puissance supérieure, jusqu’à 11kW, selon les besoins et la tension du raccordement électrique de l’immeuble.

Si le bâtiment dispose d’un raccordement haute tension, unepuissance de 22 kW ou plus peut aussi être envisagée.

Qui finance l’installation ?

Il faut également déterminer qui prendra en charge les frais d’installation de l’infrastructure de recharge. Il s’agit des bornes mais aussi de tout le câblage, du raccordement et de l’installation du compteur électrique. Que ce soit le syndic, le fournisseur de bornes ou des résidents individuels, chacun peut participer à cet investissement. De façon générale, plus l’investissement propre sera important, moins les frais de recharge seront coûteux à long terme.

Comment répartir les frais de recharge ?

Lorsque plusieurs résidents utilisent le même compteur pour la recharge électrique, les frais de recharge doivent être gérés par une partie tierce. Celle-ci peut être le fournisseur de bornes ou le syndic lui-même. La consommation de chaque point de recharge sera relevée et chacun paiera le montant correspondant à son usage.

Vous désirez en savoir plus ? Surfez sur energuide.be pour des informations détaillées sur les différents modèles de gestion possibles (cherchez la question « 14978 »).

Choix du prestataire

Ensuite, il convient de choisir un prestataire spécialisé dans l'installation et la maintenance des bornes de recharge (Charging Point Operator - CPO ou fournisseur de bornes). Il est important de s'assurer que le prestataire dispose des compétences nécessaires pour garantir un fonctionnement optimal des bornes et assurer leur entretien régulier.

Informer et planifier

En résumé, l’installation et la gestion des bornes de recharge pour véhicules électriques dans les copropriétés nécessitent une approche réfléchie et bien planifiée. Il est essentiel d’informer tous les résidents sur l’installation des bornes de recharge et sur les avantages qu’elle peut apporter.

Par ailleurs, il est recommandé d’établir un règlement spécifique concernant l’utilisation des bornes de recharge au sein de la copropriété. Ce règlement devrait inclure les modalités d’accès aux bornes, les conditions financières liées à leur utilisation ainsi que les responsabilités en matière d’entretien.

En prenant en compte ces éléments importants, il est possible de faciliter la transition vers une mobilité plus respectueuse de l’environnement au sein des immeubles résidentiels.

Faites vous accompagner

Afin de vous faire accompagner dans l’évaluation des besoins et la conception du projet, vous pouvez faire appel aux Facilitateurs de Bruxelles Environnement via Facilitateur.bornes@environnement.brussels. Il pourra également répondre à toute question relative à la sécurité, aux normes en vigueur, à la gestion des décomptes, etc.

Vous pouvez également contacter votre account manager Sibelga via b2b@sibelga.be pour toute question relative au raccordement au réseau et la puissance à prévoir.

PLUS D'INFORMATIONS ?

Surfez sur sibelga.be/recharge-electrique pour en savoir plus ou consulter les exigences techniques détaillées. Une fois les bornes installées, n’oubliez pas de les déclarer sur sibelga.be/declaration-bornes.