Baromètre de locations 2023 - Les derniers chiffres pour Bruxelles et la Wallonie

Publié le 07 Février 2024

Federia publie son traditionnel baromètre de locations en collaboration avec CIB et avec le soutien de Korfine ! En 2023, les loyers explosent à Bruxelles et continuent d’augmenter en Wallonie mais dans une moindre mesure...

Pour rappel, les résultats présentés relèvent d’une analyse des contrats de location conclus par l’intermédiaire d’une agence immobilière. À noter également qu’il s’agit d’une analyse des nouveaux baux qui sont entrés en vigueur en 2023, et non des baux en cours.

Informations clés 2023 :

Bruxelles :

• Le prix moyen des nouveaux baux a bondi de 8,6 % en un an pour atteindre les 1.249 € par mois en 2023.
• Le loyer médian a atteint quant à lui 1.100 €, soit une augmentation de 10,6 % depuis 2022.
• Bruxelles est la seule Région où l'augmentation des loyers est supérieure à l'inflation. En cause, un marché immobilier particulièrement tendu avec, comme le constatent les agents immobiliers, une baisse du nombre de biens disponibles à la location et un climat d’investissement défavorable consécutif à des mesures politiques contre-productives.

Wallonie :

• Le prix moyen des loyers continue d’augmenter pour atteindre les 793 €.
• Il n'y a qu'en Wallonie que l'impact de l'inflation semble déjà s'estomper avec une augmentation du loyer moyen de 4,3 % en 2023 contre 4,8 % en 2022.
• L’augmentation semble principalement imputable à :
  • Une demande plus importante en location due, d’une part, à l’augmentation des taux d’intérêt qui rendent l'acquisition moins abordable et, d’autre part, au ralentissement de la mise sur le marché de nouveaux biens locatifs.
  • La possibilité d’indexer à nouveau les loyers.
• Toutes les provinces wallonnes ont vu le prix des loyers des nouveaux baux augmenter :
  • Le Brabant wallon reste, sans surprise, la province la plus chère (de Wallonie et de Belgique) avec un prix moyen de location de 1.084 € et marque la plus forte hausse (6,5 %).
  • Le Hainaut reste la province la moins chère (de Wallonie et de Belgique) à 741 € de loyer moyen.