Cheminées collectives et chaudières individuelles : point de la situation

Publié le 28 Juin 2021

La disparition de certaines chaudières, dont certains appareils étanches, depuis le 26.09.2015 et l’interdiction de certains remplacements "à l’identique" d’anciennes chaudières “ouvertes” (à coupe-tirage anti-refouleur) posent un problème sérieux aux copropriétaires.

En effet, les cheminées existantes (conduits maçonnés, systèmes CLV des années ’90 ou réseaux d’extraction “VMC-GAZ”) sont inadaptées au fonctionnement des chaudières récentes.

Face aux aspects techniques et aux enjeux financiers d’une rénovation globale, beaucoup d’ACP optent pour le maintien regrettable d’un statu quo ou confient à leur syndic le soin de consulter des entreprises qui proposeront des solutions différentes et parfois fantaisistes.

Dans ce contexte, recourir à l’expertise d’un bureau d’études permet, après un état des lieux des installations “as-built” :

• de cerner tout le potentiel de rénovation dans la perspective d’un éventuel remplacement progressif des chaudières individuelles,
• d’en apprécier objectivement les contraintes techniques pour en dégager la solution constituant le meilleur équilibre technico-économique possible en toute neutralité,
• de s’affranchir de toute considération liée au “placement de produit”.

Le bureau d’études spécialisé en cheminées permet, aux syndics d’immeubles, d’externaliser la gestion de cette problématique ainsi que :

• lorsque cette thématique est abordée largement en aval d’une situation de crise, de confortablement planifier les investissements collectifs et/ou privatifs à consentir sur base de budgets réalistes estimés au départ d’études de faisabilité probantes,
• lors d’A.G. ou de C.C., d’être efficacement épaulés face aux inévitables questionnements des copropriétaires et dès lors, mieux en mesure de désamorcer objections et scepticismes afin d’aboutir plus aisément à un consensus, 
• par le biais d’appels d’offres encadrés par des cahier des charges, de disposer de soumissions équivalentes et d’analyses comparatives objectivées,
• d’entreprendre d’importants travaux avec un maximum de sérénité en tirant parti du très large retour d’expérience de terrain du bureau d’études (suivis de chantiers jusqu’aux réceptions des travaux). 

En résumé, le bureau d’études vous assiste tout au long du processus, de l’étude de faisabilité à la réalisation des travaux en passant par la conception de rénovation et l’appel d’offres avec la garantie, pour la copropriété, d’une solution véritablement “sur mesure”.

Article rédigé par M. Massart & Ph. Deplasse,

Bureau d’étude et de conseil
Spécialisé depuis plus de 25 ans dans
les installations techniques des bâtiments
https://www.deplasse.com/